안심전환대출 상세정리

9월 29일, 서민형 안심전환대출 신청마감 되었다.약 2주 동안 63.5만 건, 73.9조원이 접수되었으며, 홈페이지 신청이 88%를 차지하였다.금융위원회는 신청자들의 낮은 주택 가격 순서로 대상자 선정한다고 밝혔다.

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같이 알아두면 좋은 정보

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지원 대상자 예상

 

안심전환대출이 가능한 신청자의 주택가격 상한선은 2.1억에서 2.8억이라고 예상했다.상한선의 차이는 신청자 모두 대출을 받는 경우는 약 2.1억이고, 2.8억은 약 40% 가량이 신청자가 요건 미비나 대환을 포기했을 경우이다.지원가능 대상자 모두 탈락 없이 대환을 한다면,평균 주택가격은 1.5억 원, 평균 부부합산 소득은 4,100만원, 평균 대환 신청액은 7,500만원으로 추정하고 있다.약 27만 명이 대상자로 예상하고 있으며 1인당 연간 약 75만 원 이자부담이 줄어들 수 있다.

다만 위의 수치는 실제 대출가능자가 본격적인 서류제출과 대출심사로 변동가능이 있다.

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보금자리론 대환

 

신청자가 많아서 주택가격 상한선이 2.1억에서 2.8억 미만으로 상대적으로 낮게 잡혔다.안심전환대출을 이용하지 못한 사람들에게는 ‘보금자리론’을 통해 유사한 금리로 대환이 가능하다.

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향후 계획

 

기존에 안내한 절차에 따라 진행될 예정이며 올 연말까지는 마무리 할 것으로 예상하고 있다.

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1. 대상자에게 한국주택금융공사 콜센터에서 연락하여 신청절차 안내한다.

2. 신청내용 사실확인, 오류 시 추가보완, 대출약정서 서명 및 실행, 등기 등의 순차적으로 진행된다.

3. 심사과정에서 요건미비나 포기자가 발생할 경우 차상위 집값 신청에게 순서가 돌아간다.

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주의사항

 

안심전환대출에 선정된 분들도 대출계약 완료 시까지 철회가 가능하다.대출조건 변경에 따라 상환 부담이 커질 수도 있고, 시중 금리변동으로 안심전환대출보다 낮은 대출상품이 나올 수도 있다.이런 것을 미리 파악하고 진행하는 것이 좋다.

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FAQ

Q. 앞으로 대환일정은 어떻게 되나요?

A. 주택가격 상한선이하의 주택보유자에게 전화안내를 시작하고 연말까지 완료할 예정입니다.

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같이 알아두면 좋은 정보

Q. 심사대상자임을 안내하는 문자를 받았는데 대환이 가능한건가요?

A. 심사대상임을 안내하는 것으로 대환처리(대출)가 확정되었다는 것은 아니며, 안내에 따라 서류제출, 대출심사의 과정을 거쳐 승인 여부를 알려드립니다.예상대상자가 20만 명이 넘는 만큼 안내가 늦어질 수 있고,10월 첫 주부터 11월말까지 신청자에게 전화로 대환진행여부확인, 대환조건 등을 안내할 예정입니다.또한 한국주택금융공사 홈페이지의 마이페이지에서 대환절차 확인이 가능합니다.

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Q. 26일 이후 간소화 신청을 했으면 어떻게 해야 하나요?

A. 온라인 신청자분들 중에서 대상이 되는 분들은 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여,대출을 위한 상세정보를 입력하고 스크래핑에 동의하는 등 상세절차를 추가로 마무리 하셔야 합니다.상세절차 등록 마무리 이후 다음 절차가 진행됩니다.

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Q. 지원대상자는 어떻게 선정되었나요?

A. 주택가격이 낮은 순서대로 정했습니다. 대환예정 금액이 20조원까지 최초 선발대상자입니다.현재 2.1억으로 예상하고 있으며 최초심사대상자 중에서 요건미비나 포기자가 발생하면 순차적으로 기회가 주어집니다.요건미비자, 대환포기자의 수를 알 수 없어서 차상위집값 신청자분들의 지원여부는,연말까지 진행되는 과정에 추가로 확정될 수 있음을 양해 부탁드립니다.

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Q. 이번 신청에서 탈락했는데 다른 제도가 있나요?

A. 안심전환대출과 유사한 2%대 고정금리 상품인 보금자리론을 이용할 수 있습니다.주택가격 상한선은 6억 원으로 안심전환대출에 탈락하신 분들의 상당수가 신청가능 합니다.한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.

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신청현황

주택가격

- 신청자들의 평균 주택가격은 약 2.8억이다. 6억 이하는 전체의 95%, 3억 이하는 67.5%이다.

- 지원규모인 20조원이 되는 커트라인은 주택가격 2.1억에서 2.8억대를 예상하고 있다.

신청자 주택가격분포 (단위 : 건, 조원)

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합산소득

- 신청자들의 부부합산소득의 평균은 약 4759만원이며, 5천만 원이하가 전체의 57.3%이다.

- 다만 간소화페이지 운영으로 위의 금액은 변할 수 있다. 3천만 원 이하의 비중은 약 27%이다.

신청자 부부합산 소득분포 (단위 : 건, 조원)

대환신청액

- 평균 대환신청액은 1.16억 원이다. 1억이하의 비중은 50.3%이다.

신청자 대환 신청액 분포 (단위 : 건, 조원)

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금융위원회 보도자료 9월30일자를 참고하여 작성했으며 본 페이지는 참고만 해주세요.개인마다 조건이 다 다른 만큼 한국주택금융공사 콜센터의 안내에 따라 진행하시면 될 거 같아요.향후 일정이나 자세한 안내는 한국주택금융공사나 금융위원회 공지를 참고하셔야 해요.

 

2018년2월 주택담보대출을 받았습니다.대출금리가 3.08%로 나름 저렴하다생각했는데 이게 슬금슬금 올라 현재는3.5%에 육박하고 있습니다.최근 주택담보 대출을 보니 2%대 초중반인걸감안하면 1%정도 이자를 더내고 있습니다.갈아타기 위해 대출 상담사님에게 문의한 결과현재 기준 중도상환 수수료1.2%금액을 낼 경우는갈아타기에 실익이 없다는 결론이 나서 어쩔 수없이 유지를 하고 있습니다.

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오늘 뉴스를 보니 연 1%대 고정금리 주택담보대출인 '서민형 안심전환 대출' 신청이 오늘부터 가능합니다.아무나 해주는게 아니고 조건을 충족 해야 됩니다.조건을 보겠습니다.

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1.대상은 부부 합산 연 소득이 8천5백만 원 이하인1주택자로 제한됩니다.(1주택자+ 분양권보유 하면 자격이 안됨)

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​2.혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부와 자녀가 2명 이상일경우(연소득 1억까지 가능)

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​3.9억 원 이하인 주택만 가능(기준은 kb시세일것 같음)

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​4.도시에 주택을 한 채 보유하고 있으면서도지방의 노후주택이나 소형주택, 상속 보유 주택을가진 사람은 투기목적이 없는 것으로 보고1주택자로 인정합니다.(케이스가 다양해 상담 필요)

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5.신혼부부나 한부모 가정, 장애인 다문화 가구 등은 금리 우대 혜택을 받을 수 있어 금리가최저 연 1.2%까지 내려갈 수 있다.(해당되면 적극이용해야 겠죠)

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금리는 연 1.85~2.2% 수준으로 시중은행 고정, 변동금리 대출 가운데 가장 낮은 수준입니다.(대출 잔액 3억 원인 20년 만기 대출을 연 3.16%의 변동금리로 쓰다가 연 2.05% 고정금리로 갈아타면, 월 상환액이 16만 원가량 줄게 됩니다.)​서민형 안심전환대출은 만기에 일시 상환할 수 없고, 갈아탄 첫 달부터 원리금을 전액 균등 분할 상환해야 합니다.인터넷으로는 24시간 신청할 수 있고, 0.1% 포인트 할인까지 해주니 유리합니다.신청을 원하는 사람은 오는 29일까지 대출받은 은행 창구나 주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.(한국주택금융공사 전화: 1688-8114)2주간 접수 받은 뒤 한도에 맞춰 집값 낮은순으로 먼저 대출다고 하니 조건에 충족하시는분은대출 갈아 타기 적극 추천합니다.

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-주의-​

1. 중도상환수수료 발생 확인

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